Alquiler con opción a compra, tipo renting
Igual que el renting de un coche: pagas una cuota mensual y, si al cabo del tiempo decides quedarte con la vivienda, solo pagas lo que falta — no un precio nuevo negociado el día de la compra.
El concepto, en tres ideas
1. Precio fijado desde el día 1
Se pacta un precio de compraventa (el «precio base de opción») al firmar el contrato de alquiler. No cambia con el mercado.
2. Cada cuota amortiza
Un porcentaje de cada mensualidad (configurable, por ejemplo 30%) se descuenta del precio base como si fuera «a cuenta» de la compra.
3. Actualización por IPC
El saldo pendiente se actualiza según el IPC acumulado desde el inicio del contrato — igual que se actualizan las rentas en cualquier alquiler.
Calculadora ilustrativa
Prueba la fórmula con tus propios números
Importe amortizado
14.400 €
Saldo nominal
185.600 €
Saldo actualizado
207.872 €
Ejemplo ilustrativo con fines educativos. El simulador de cada inmueble usa las condiciones reales configuradas por el propietario y el IPC oficial más reciente.
Cómo se ejerce la opción de compra
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Pulsas «Ejercer opción de compra» desde tu panel — solo disponible si estás dentro del plazo pactado y al corriente de pago.
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LARIUM calcula el precio final actualizado con el último IPC oficial publicado.
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Se genera tu expediente de compraventa: desglose del cálculo, condiciones y borrador de escritura.
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El propietario recibe la notificación y confirma (o se ejecuta automáticamente si así se pactó).
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Agendáis la cita con notario o gestor para firmar la escritura.
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Tras la firma, tu inmueble se marca como comprado y se libera tu fianza si no hay incidencias abiertas.
Ventajas para cada parte
Para el inquilino
- • Construyes patrimonio mientras alquilas
- • Precio de compra protegido frente a subidas de mercado
- • Sin obligación: decides tú si compras o no
- • Panel con el saldo actualizado en tiempo real
Para el propietario
- • Ingreso mensual estable mientras decide el inquilino
- • Configura tú el % amortizable, el plazo y el índice de actualización
- • Cobros, facturación y penalizaciones por impago automatizados
- • Trazabilidad completa de cada pago
Preguntas frecuentes
¿Estoy obligado a comprar al final del contrato?
No. La opción de compra es un derecho, nunca una obligación. Si decides no ejercerla, tu alquiler simplemente continúa o finaliza según lo pactado.
¿Qué pasa si el precio de mercado sube mucho?
Da igual: el precio de compra ya estaba fijado desde el primer día (ajustado solo por IPC sobre el saldo pendiente), así que te beneficias si el mercado sube por encima del IPC.
¿Puedo perder lo amortizado si no compro?
Depende de las condiciones pactadas en tu contrato — cada propietario configura sus propias condiciones de cancelación anticipada, visibles antes de firmar.
¿Qué índice se usa para actualizar el saldo?
Por defecto, el IPC general del INE, aunque cada propietario puede pactar un índice distinto (por ejemplo, IPC armonizado) al publicar el anuncio.
¿Necesito criptomonedas o una wallet para todo esto?
No. LARIUM usa smart contracts para dar transparencia a los pagos, pero de forma completamente invisible para ti — no gestionas claves ni criptoactivos en ningún momento.
Aviso legal
Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento legal ni financiero. El encaje del contrato de alquiler con opción de compra en la normativa vigente (art. 1451 CC y normativa autonómica) y su fiscalidad deben validarse con un despacho especializado antes de firmar. El smart contract es una capa de ejecución y registro — no sustituye al contrato civil.